Два новых банка - партнера

25.02.2011

banquiersБольшинство наших клиентов берут кредит на приобретение недвижимости. Для того, чтобы сохранить наличные деньги, или уменьшить налогооблагаемую базу, или минимизировать сумму трансфера из России. Поэтому нам так важно, чтобы мы могли предложить французские или монегаские банки, способные профинансировать наших русских клиентов. Таким образом, мы регулярно встречаемся с различными банками, чтобы узнать больше об их условиях.


Мы можем поделить их на 3 категории :

  1. "Местные" банки, которые сконцентрированы на французской клиентуре, и у которых нет ни компетенции, ни желания выдавать кредиты иностранцам, особенно с востока.

  2. "Осторожные" банки: у них есть желание помогать русским клиентам, но они не хотят даже минимально рисковать, и производят процедуры проверки клиентов очень сложно и долго, что на практике не совпадает с нашим темпом работы (я вспоминаю крупный международный банк, в который мы обращались для финансирования клиента, и который три месяца не мог дать ответ!)

  3. "Эффективные" банки: они открыли специализированные отделы для иностранной клиентуры, способны быстро принимать решения, и иногда даже имеют русскоязычный персонал (что пока является редкостью), что позволяет вести проект финансирования в хороших условиях.


Очевидно, что на последней категории банков мы и остановились.


Недавно мы встретились с двумя банками, финансирующими иностранцев, и мне показалось интересным рассказать об их условиях.

Монегаский банк

Он готов финансировать 50% от стоимости объекта во Франции, и 60% в Монако. Если досье действительно хорошее, возможно увеличение суммы кредита.
Процентная ставка плавающая, основана на индексе EURIBOR за 3 или 12 месяцев. В момент написания этой статьи такая ставка составляет около 2,6%. 
Дирекция банка находится в Монако, то есть не нужно никуда отправлять досье, полная конфиденциальность и ответ по кредиту за 2 дня.
Кредиты погашаемые или in fine.
Русскоязычный персонал.

Французский банк

Это крупный французский банк, активно развивающий отделения по работе с иностранцами.
Они финансируют от 70% до 80% от стоимости жилья в зависимости от длительности кредита.
Процентная ставка на 20 лет 4,15%
Плавающая ставка на 15 лет: 3,80% с максимумом до 4,40%
Обязательно медицинское обследование во Франции.
Финансирую.т проекты невысокой стоимости (до 1 млн €)


Как мы видим, каждый банк имеет свою манеру работы и свои сильные стороны. Это тоже является частью нашей работы, искать банки, которые соответствуют потребностям наших клиентов.

Share |