Недвижимость в Монако

09.02.2010

Особенности рынка недвижимости Монако объясняются особыми преимуществами: налоговыми, географическими и культурными.

 

Более 32 тысяч жителей всех национальностей делят между собой территорию площадью 1,9 кв. Км. Отвоевав землю у моря (последовательно 35.000 кв м - Portier в 1961, 54.000 кв.м - Larvotto два года спустя и 220.000 кв.м - Fontvieille в 1971), микро-государство, окруженное французскими территориями Cap d’Ail, Beausoleil и Roquebrune-Cap Martin, развивалось вертикально. Одно из самых маленьких княжеств в мире привлекает состоятельных космополитов.

 

В Золотом квадрате, Le Carré d’Or, включающем в себя казино и квартал Saint-Roman, недалеко от теннисных кортов и Monte-Carlo Beach Club, цена квадратного метра площади составляет 20 000 – 25 000 евро. Ларвотто, Le Larvotto, расположенный немного ниже и пользующийся большим успехом у англичан, которые покупают здесь вторые дома, - идеальный вариант для проведения каникул в кругу семьи. Пор Эркюль, Le Port Hercule, популярный у любителей автомобильных гонок и яхт, притягивает греков и итальянцев. В престижных зданиях квадратный метр идет за 20 000 евро. Для постоянного проживания в Княжестве выбирают Фонтвьей, Fontvieille, с его международным университетом, зелеными уголками и магазинами. Отсюда открывается потрясающий вид на Кап д’Ай, который не портит шум города. 15 000 – 25 000 евро за квадратный метр. Важно отметить, что в Монако не действует французский закон Карре, и указанная в объявлениях площадь соответствует всей площади, включая встроенные шкафы и терассы. Рынок Монако определяют не только кварталы, но и здания, резиденции класса люкс с бассейном, спортзалом, консьержем и иногда с полным комплексом гостиничных услуг. В Золотом Квадрате известны: Villa Hermosa, Le Prince de Galle, Le Monte-Carlo Palace, Le Park Palace и Le Métropole; в Ларвотто: Le 21 Princesse Grace и La Réserve; в Пор Эркюль: Le Porto Bello и Le Shangri-La; в Сан Роман: La Villa del Sol, Le Monte-Carlo Sun и Le Parc Saint-Roman; в Фонтвьей: Le Seaside Plaza, L’Eden Star, Le Grand Large и Les Terrasses du Port. В менее известных зданиях и резиденциях цены могут быть ниже на 20%.

 

Рынок аренды следует тем же тенденциям. В сегменте высокого качества в Золотом квадрате можно снять 3-комнатную квартиру за 8 000 евро в месяц, 4-комнатную за 10 000 – 11 000 евро в месяц, пентхаус – около 20 000 евро в месяц. В квартале Сан Роман: 3-комнатная квартира -7 000 евро в месяц, 10 000 евро в месяц за 4-комнатную квартиру и 12 000 – 13 000 евро в месяц пентхаус. В Фонтвьей соответственно: 7 000, 9 000 и 15 000 евро в месяц. В порту: 5 000, 7 000 и оклоло 10 000 евро в месяц соответственно. Отметим, что можно найти квартиры в аренду вдвое дешевле в менее известных зданиях и резиденциях.

 

На рынке недвижимости Монако постоянно растет спрос на большие площади. Рынок очень мобилен, показатели 2 лет в Монако сравнимы с показателями за 7 лет во Франции.

 

Преимущества при покупке недвижимости в Монако – это безопасность, мягкий климат и налоговые льготы. Постоянные жители Монако избавлены от уплаты подоходного налога, налога на недвижимость и на добавленную стоимость. Но это не относится к французам и американцам – они должны платить налоги вне зависимости от страны проживания. Недвижимость Монако имеет хорошую рентабельность: 4 % в год при сдаче в аренду 7 - 10 % при перепродаже. Обычно объект продается за 6 месяцев. Новостройки, покупаемые по плану, предпочитают вторичному рынку. Но таких проектов немного.

 

http://www.residences-immobilier.com