Кварталы Ниццы
09.02.2010
Десять миллионов туристов приземляются в Ницце каждый год. В этом заслуга международного аэропорта Ниццы, второго по величине после Парижа, принимающего рейсы 17 авиакомпаний лоу-кост. Туристы наслаждаются побережьем длиной 10 км и пляжами, любуются многочисленными фонтанами города и холмами, с которых открываются потрясающие виды на Средиземное море. Это центр Лазурного берега, который не зря называют Карре д’Ор – Золотым квадратом.
Несмотря на кризис и снижение количества сделок на рынке недвижимости, профессионалы рынка уверяют в стабильности и надежности рынка Лазурного берега, призывают владельцев к разумности и предлагают не снижать, а скорее корректировать цены и вести переговоры.
Ницца представляет собой настоящий природный амфитеатр: Средиземное море в окружении холмов. Холмы расположены в непосредственной близости от центра города (10 минут на автомобиле) и каждый холм формирует свой микрорынок.
Симиэ (Cimiez) – традиционный район благородных жителей Ниццы, самый «городской» квартал. Здесь квартиры класса люкс соседствуют с частными городскими домами и большими виллами. Цены на виллы стартуют от 1,4 млн евро. Здания времен Бель Эпок, такие как Режина и Ривьера Палас компенсируют высокие текущие расходы и отсутствие достойных экстерьеров своей исключительностью. В Эрмитаж объект в идеальном состоянии площадью 175 квадратных метров был продан за 880 000 евро. Подобная площадь в идеальном состоянии в Винтер Палас стоит уже 1 160 000 евро. Этой суммы может достигнуть также стоимость пентхауса в новостройке.
Геро (Gairaut) отличается от района Римиэ (Rimiez) своими панорамными видами на Средиземное море и высокой плотностью застройки. Римиэ является естественным продолжением Симиэ, старинного зеленого района. Здесь применяется концепция закрытой охраняемой территории. Небывалым успехом пользуется Шато д’Азюр и Шатонеф в Геро и Сант-Экзюпери в Римиэ. Вилла в современном стиле после ремонта, с видом на море, жилой площадью 350 кв. м, садом 2 800 кв. м стоит 2 850 000 евро, а вилла в хорошем состоянии площадью 215 кв.м с садом 1 800 кв. м – 1 315 000 евро.
Мон Борон (Mont-Boron), ориентированный на юго-запад, обозначает границу между Ниццей и Вильфранш. Здесь природа необыкновенно живописна, такой ее обычно представляют на почтовых открытках. До Мон Борон можно дойти пешком от порта. Виды на море непередаваемы. Некоторым удается найти здесь лакомые кусочки, например, один клиент купил всего лишь за 750 000 евро объект под реставрацию площадью 145 кв.м с двумя огромными терассами с видом на море.
Сложная экономическая ситуация повлияла на район следующим образом: освободилось большое количество престижных объектов и произошла коррекция цен, забыты безумства прошлых лет. Основное преимущество Мон Борон в его жилых резиденциях совместной собственности - объектах высокого качества. Коллективная собственность продается намного лучше, чем виллы, которые до настоящего времени охотно покупали состоятельные русские. Сейчас на рынке активны жители Скандинавских стран, парижане и лионцы, работающие в международных компаниях, а англичане ожидают благоприятного курса фунта стерлинга. Социологический портрет населения: 90% – иностранцы или приезжие из других городов, молодежь и любители городских развлечений. 3-комнатная квартира здесь стоит около 1 млн евро, но при наличии вида на море и класса люкс цена на подобный объект легко может подняться до 10 000 евро за кв. м. Виллы стоят от 1,2 млн евро, большое количество вилл находятся в промежутке от 2 до 3,5 млн евро. Дворцы конца XIX или начала XX веков жилой площадью 400-500 кв. м можно найти в среднем за 5-8 млн евро. Здесь есть и свои знаменитости: Шато Латур, купленный жителем Скандинавии, вилла Бо Сит, красивая, но сложная в плане ремонта, поскольку классифицирована как историческое наследие, а также бывшая вилла Шона Коннери, которая снова будет выставлена на продажу.
В центре Ниццы несмотря на позитивные моменты, такие как появление трамвая и реконструкцию площади Массена, все же наблюдается некоторое замедление сделок. Этот район всегда привлекал итальянцев, северных европейцев и русских, проявляющих особую активность весной. В Карре д’Ор квадратный метр идет по 4 500-5 000 евро. Недавно один англичанин приобрел 2-комнатную квартиру на улице Паради за 9 000 евро квадратный метр.
Те, кто любят все иметь под рукой, выбирают Сан Франсуа де Поль (Saint François de Paul) и Старый город (Vieux Nice), там примерно такие же цены на красивые объекты.
Однозначно, престижное расположение и вид на море хорошо амортизируют влияние кризиса, которое более заметно на классических объектах.
NICE CENTRE MER :
de la Promenade des Anglais à la rue Rossini et de Gambetta à Meyerbeer
NICE CENTRE OUEST :
délimité par la rue de France à Châteauneuf et de Gambetta à Magnan
NICE CENTRE NORD :
du bd Grosso après la voie rapide à la rue Diderot et de la voie rapide au bd J. Garnier
NICE CENTRE EST :
de Jean-Médecin à Carabacel et de Gioffredo à la gare SNCF
NICE CARRE D’OR :
de la rue du Congrès à Jean-Médecin et de la Promenade des Anglais à Victor Hugo
NICE OUEST COLLINES :
Lanterne, Fabron, Corniche Fleurie, Napoléon lll, Ginestière, bd de l’Impératrice Eugénie
N-OUEST CALIFORNIE :
Carras, av. de la Californie, Carlone, Bornala, Magnan
NICE MAGNAN :
Carlone, Bornala, Magnan (Madeleine)
NICE NORD GORBELLA :
Cessole, Borriglione, Libération, Malausséna, Garnier
QUARTIER DU PORT :
Quai Papaccino, bd Stalingrad, Garibaldi, av. de la République, Riquier, Delfino, Franck Pilatte
NICE EST :
St Roch, Roquebilière, Route de Turin, Lyautey
PDF 