Le Журнал > Недвижимость во Франции

Квартиры в Париже или что такое Лизбэк?

09.02.2010

Совсем недавно Frantsia подписала контракт с одной из крупнейших «лизбэк» компаний во Франции. В ближайшее время мы предоставим Вашему вниманию несколько интересных «лизбэк» программ в таких популярных местах, как: Альпы, берег моря и парижский регион.
Но сначала мы хотели бы Вам подробно описать данную французскую систему, с помощью которой Вы сможете совместить приятное с полезным:

Что такое лизбэк?

Это уникальная программа, которая предоставляет зарубежным частным инвесторам великолепные возможности для выгодного и комфортного вложения денежных средств на длительный срок. Вы приобретаете в собственность новую жилую недвижимость, полностью оборудованную и обставленную мебелью для сдачи в аренду. Вы подписываете с управляющей компанией договор на сдачу в аренду вашей недвижимости, например, квартиры в Париже, минимум на 9 лет. Вы получаете гарантированный доход от сдачи в аренду вашей недвижимости от 3 до 6 % годовых от стоимости вашей недвижимости с индексированием % в зависимости от инфляции. Французское правительство возвращает вам НДС 19,6 % от стоимости недвижимости или реставрационных работ.

Почему же стоимость снижена?

Лизбэк во Франции является государственной программой, созданной для привлечения частных инвестиций в строительство жилой недвижимости и развития туризма. Летом существует большая недостача жилья для туристов, а так как туризм является очень важным аспектом в жизни страны, государство, будучи заинтересованным в подобных проектах, возвращает НДС 19,6 % от стоимости недвижимости.

Почему государство заинтересовано в развитии?

Программа Leaseback была представлена Французским правительством в 1976 году для развития туризма в различных частях Франции. Наиболее известная форма во Франции называется « Résidence de tourisme classée».

Это временное владение?

Нет, приобретая недвижимость на определенный срок, Вы можете использовать ее в соответствии с определенными законами, в течение определенного времени. В схеме лизбэк Вы подписываете с управляющей компанией договор на сдачу в аренду вашей недвижимости минимум на 9 лет. После окончания этого срока - недвижимость полностью переходит в Ваше владение.

Кто этим пользуется

В первую очередь, конечно, французы. Но с каждым годом, число нерезидентов, пользующихся этой схемой, растет. Для любого, кто является налогоплательщиком в стране, подобная схема помогает избежать выплаты налога на доход. Многие французы делают подобные инвестиции, чтобы обеспечить себе спокойную старость.

 

Могут ли нерезиденты делать подобные инвестиции?

Да

Где чаще всего строятся подобные инвестиционные объекты?

Leasebacks расположены в наиболее привлекательных для туризма зонах вдоль побережья Средиземного моря, Атлантического побережья, в Альпах, в Париже и около Парижа.

За что придется платить?

После оформления покупки, покупатель выплачивает местный налог на недвижимость. Квартира с одной иди двумя спальнями обойдется Вам в 300 евро в год. Иногда существуют налоговые льготы – освобождение на 2 года от налога на недвижимость. Остальные выплаты, как правило, осуществляются компанией, но, тем не менее, Вы должны проверить все счета и платежи, потому что это непосредственно влияет на получаемый Вами доход.

Гарантирован ли доход от аренды?

Да, компания дает гарантированный доход от аренды недвижимости от 3 до 4х % в течение 9 лет минимум.

Можно ли приобрести недвижимость в кредит?

Да. Многие используют такую схему. Французские банки предоставляют специальные кредиты для «лизбэка». Нерезиденты имеют право взять кредит вплоть до 70 % стоимости объекта.

Нужно ли платить налог на доходы от аренды во Франции?

Да. Все доходы, полученные во Франции облагается налогами.

Могу ли я пользоваться недвижимостью?

Да, Вы имеете право пользоваться Вашей недвижимостью несколько недель в году, однако, в этом случае арендная плата будет немного снижена.

Как долго действует эта схема?

Как правило – 9 лет. Контракт с управляющей компанией можно возобновить после окончания действующего договора дополнительно на 9 лет.

Можно ли перепродать объект недвижимости до окончания срока аренды?

Являясь владельцем недвижимости, Вы имеете на это полное право в любое время. Но Вы должны принять во внимание тот факт, что если вы продаете недвижимость до истечения срока лизбэка, то стоимость объекта недвижимости будет значительно снижена.

Нужен ли совет эксперта?

Необходим! Подобного рода инвестиции прибыльны как для резидентов, так и для нерезидентов страны. Однако, Вы должны быть уверены, что правила и порядки данной схемы подходят для Вашей ситуации. Данная схема является инвестицией на долгий срок. Поэтому, если Вы заинтересованы в постоянной покупке и перепродаже недвижимости, то данная схема не будет лучшим решением. В любом случае, будет совершенно нелишне проконсультироваться с экспертом перед подписанием каких-либо бумаг.

 

Если Вас заинтересовала подобная форма инвестиций – ждем Ваших комментариев