Да, некоторые банки открывают счета для иностранцев. Нужно будет подать в банк заявку с некоторыми документами, список которых находится здесь. 

Согласно официальному сайту посольства Франции в России, для получения туристической визы необходимо иметь либо приглашение от проживающих во Франции, либо бронь гостиницы или квартиры, либо свидетельство о собственности. Следовательно, наличия собственной недвижимости  вполне достаточно для получения визы. А по информации, полученной от нескольких наших клиентов, собственная квартира или дом во Франции позволяют получать туристическую визу на более длительный срок, от 2 до 5 лет с правом пребывания в стране 90 дней в каждые полгода. Если же вы хотите постоянно проживать во Франции, то информацию о том, как стать ее резидентом, смотрите тут.

Да, нужно доказать, что у вас есть собственные средства к существованию в размере 1300€ мининум, и действовать в соответствии с процедурой, описанной в этой статье. Процесс этот менее сложен, чем кажется, но нужно учитывать, что приобретение недвижимости не дает автоматически права на получение вида на жительство.

 

Общий бюджет можно рассчитать по следующей формуле: P x (1+ A%) x (1+ N%)

P : Цена объекта

Это цена, запрашиваемая владельцем. 

A% : Комиссия агентства

Закон позволяет каждому агентству свободно выбирать размер комиссии, она может варьироваться между 3 и 10% в зависимости от цены объекта. Обычно комиссия входит в цену, указанную агентством. Это обозначается аббревиатурой  « FAI » (Frais d’Agence Inclus - Комиссия агентства включена) рядом с ценой. FRANTSIA всегда указывает цены с комиссией.

N% : Нотариальные сборы

Нотариальные сборы включают гонорар нотариуса и налоги французскому государству на переоформление недвижимости. Для вторичного жилья эти сборы составляют около 7%. Для новостроек - от 2 до 3%.

Например, вторичный объект продается владельцем за 500 000€ и за него агентство получает комиссию 6%, тогда он будет стоить: 500 000€ x (1+ 6%) x (1 + 7%) = 567 100€

Конечно, этот расчет не включает в себя дополнительных затрат: оплата билетов, финансовые консультации, ремонт, декор и т.д.

Какие доходы облагаются налогами?

Даже если вы не являетесь налоговым резидентом Франции, то есть ваше постоянное место жительства и работы находятся вне Франции, все доходы, которые вы получаете тут, облагаются налогом на прибыль согласно шкале подоходного налога (IR)

Заметьте, что согласно конвенции о двойном налогообложении, подписанной между Францией и Россией, российские налоговые резиденты не обязаны платить налоги в России за доходы, полученные на территории Франции.

Подоходный налог исчисляется из семейного дохода, то есть из доходов супругов, детей и других иждивенцев.

 

Какие доходы облагаются подоходным налогом?

Под действие этого налога попадают 8 категорий доходов:

• Заработная плата и пенсии
• Вознаграждения руководства компании
• Прибыль от предпринимательской деятельности (BIC)
• Некоммерческие доходы (BNC)
• Доходы от сельскохозяйственной деятельности (BA)
• Доходы от недвижимости
• Доходы от ценных бумаг
• Сверхприбыль от недвижимого и движимого имущества.

Подоходный налог исчисляется с применением налоговой шкалы на облагаемые налогом доходы. Не облагаемая налогом прибыль - это прибыль, из которой вычтены расходы, понесенные на то, чтобы получить этот доход. Для каждой категории четко определено, какие именно расходы могут быть вычтены из прибыли. Кроме того, правительство может решать относительно вычета тех или иных расходов, исходя из своей экономической политики.

 

В большинстве случаев, французские доходы наших клиентов происходят из сдачи в аренду приобретенной ими недвижимости на территории Франции. В зависимости от типа недвижимости, их доходы попадают в категорию доходов от недвижимости, некоммерческих доходов (BNC) или прибыли от предпринимательской деятельности (BIC).

В случае перепродажи их собственности и получением сверхприбыли, они попадают под категорию сверхприбыли от недвижимого имущества.

 

Как считается подоходный налог?

Налоговые не резиденты выплачивают налоги согласно той же шкале, что и резиденты, за одним исключением:

Не резиденты попадают под минимальное налогообложение в 20% только если они смогут показать, что применение налоговой шкалы в сумме их доходов во всем мире (Россия и Франция в нашем случае) даст нижнюю налоговую ставку в 20%.

 

Для расчета налога мы начинаем с определения количества частей налогооблагаемых членов семьи. Для супружеской пары это 2 части. Если в семье есть иждивенцы (дети младше 21 года и инвалиды), то количество налогооблагаемых членов семьи увеличивается на 0,5 или 1 часть с человека. Далее:

 

• Делим налогооблагаемый доход на количество частей
• Применяем прогрессивную шкалу подоходного налога на разделенный доход
• Умножаем результат на количество частей

За 2010 год применялась следующая прогрессивная шкала:

• До 5 875 евро : 0%
• от 5 875 евро до 11 720 евро : 5,50%
• от 11 720 евро до 26 030 евро : 14,00%
• от 26 030 евро до 69 783 евро : 30,00%
• от 69 783 евро : 40,00%

Вывод

Нет простого ответа на вопрос "Сколько я буду платить подоходного налога во Франции?" Мы увидели, что это зависит от типа деятельности и от семейной ситуации.

Поэтому необходимо использовать услуги налоговых экспертов, чтобы четко определить эти налоги, а главное, как уменьшить налогооблагаемую прибыль, используя законные возможности.