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L'achat en 8 étapes
Notre mission est de vous accompagner dans votre projet d’achat en France depuis la reflexion initiale jusqu’à votre installation dans votre nouvelle maison. Bien que chaque projet soit unique, il se déroule généralement selon le schéma général suivant :
1. Réflexion préalable
Vous envisagez d’acheter un bien sur la Côte d’Azur ou à Paris pour y résider ou faire un investissement. Nous vous recommandons de lire notre guide sur l’achat d’un bien en France. Vous y trouverez de nombreux conseils et explications sur la réglementation française. Parcourez également notre site pour vous faire une première idée des prix et fixer votre budget.
2. Etude du projet
Décrivez-nous ce que vous cherchez. Un de nos chargés de clientèle vous écoutera attentivement, répondra à toutes vos questions et définira avec vous les critères de recherche ainsi que leur priorités. Ensuite il vous proposera rapidement une première sélection de biens afin de vous donner une idée de ce qu’il est possible de trouver et affiner vos critères si nécessaire.Cette analyse se fait généralement par téléphone et mail. Cependant si vous le désirez, le chargé de clientèle peut venir vous rencontrer chez vous.
3. Décision sur la suite à donner
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A ce stade vous avez une bonne idée du bien qu’il est possible de trouver pour votre budget. Par ailleurs vous avez pu juger du professionnalisme de notre équipe. De notre côté nous avons pu déterminer si le projet était réaliste. Si l'esprit dans lequel nous travaillons vous convient et qu'une confiance mutuelle s'est établie, nous poursuivons notre collaboration après la signature d'un mandat de recherche. |
4. Recherche
La recherche débute. Nous activons alors l’ensemble de notre réseau de partenaires et nous lançons la recherche après de toutes les sources possibles. Votre chargé de clientèle vous envoie régulièrement des biens et affine encore les critères en fonction de vos remarques. Cette phase est également l’occasion, si vous le souhaitez, d’entamer la recherche d’un financement. Dans ce cas, nous prenons contact avec nos banques partenaires et sur la base des éléments que vous nous fournissez, ils nous transmettent des propositions que nous traduisons pour vous.
5. Visite en France
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Lorsque vous avez arrêté une sélection de biens qui répondent précisément à vos critères, il est temps de venir en France. Attention, les biens intéressants ne restent pas très longtemps à la vente, en particulier à Paris. Ne tardez pas trop. |
6. Signature du compromis
Vous avez trouvé le bien de vos rêves ! La négociation s’engage. Bien sûr nous sommes à vos côtés pour défendre vos intérêts. Une fois le prix convenu, le compromis est signé. C’est un engagement ferme entre le vendeur et l’acheteur établi chez le notaire. Il s’accompagne du versement d’un acompte de 10% du prix du bien.
7. Signature finale
Il s’écoule généralement 3 mois entre la signature du compromis et l’acte de vente final. Pendant ce temps nous achevons de monter le dossier de crédit. C’est également le moment de prendre des dispositions pour l’optimisation fiscale ou la succession si nécessaire. Si vous ne souhaitez pas venir en France pour la signature, il est parfaitement possible d’établir des procurations lors de votre première visite.
8. Installation
Vous êtes enfin chez vous! Notre mission ne s’arrête pourtant là. Il faut assurer le bien, ouvrir un compte bancaire en France, transférer les contrats d’eau, d’électricité, de téléphone, et bien d’autres choses. Nous sommes également présents pour vous aider dans vos projets de rénovation et de décoration. Même au-delà nous sommes toujours là pour répondre à vos questions ou vous aider à surmonter les petites difficultés qu’on rencontre dans un nouveau pays.
En fait, entre nos clients et nous, le lien n’est jamais véritablement coupé.
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