Le magazine > L'immobilier en France

Покупка земельного участка во Франции

09.02.2010

Подбор земельного участка

Конечно, в первую очередь Ваш выбор продиктован красотой места. Вы должны обдумать – где бы Вы предпочли построить свой дом- на Лазурном берегу, в Альпах, или, к примеру, в Парижском регионе…Выбор земельного участка –это не только вопрос вкуса.

Вот 7 вопросов, которые необходимо себе задать перед покупкой земли во Франции.

1. Можно ли построить дом Вашей мечты на данном земельном участке?

Прежде всего, убедитесь, что на данном земельном участке разрешено строительство. Во Франции существует огромное количество мест, расположенных на берегу моря или в горах, которые защищаются государством. Этот вопрос Вы можете уточнить в PLU (Plan Local d’urbanisme- Местный план Градостроительства) района.Наиболее мудрым решением будет покупка земли через агентство недвижимости. Так же во Франции существует специальный закон на строительство. Каждому земельному участку, на котором разрешено строительство, присвоен специальный коэффициент - COS (Coefficient d’Occupation des Sols), установленный PLU. К примеру, на земельном участке, площадью 1000м² с коэффициентом 0,4 – площадь Вашего дома не должна превышать 400м²

2. Почва и подвал – уберегут ли от неприятных сюрпризов?

Соберите информацию о почве. К примеру, глина, трескающаяся при засухе, требует особых условий. При гранитной почве – укладка фундаменты за

труднена. Также узнайте- не была ли загрязнена почва заводом или шахтой. Продавец обязан предоставить

информацию по этим вопросам. Если земельный участок находится недалеко от реки или горы – удостоверьтесь – нет ли риска наводнения или схода лавин. В мэрии или префектуре предоставляют подобную информацию.

3. Не запланирована ли покупка земельного участка государством?

Власти всех районов Франции имеют т.н. право преимущественной покупки, если, конечно, это входит в их планы ( дороги, общественные здания). Чтобы не попасть впросак, отправьте соответ

ствующий запрос в мэрию( не зарезервирован ли земельный участок для государственных целей). Если Вы приобретаете участок на берегу реки, моря или около гор, Вы должны принять во внимание тот факт, что Вам придется освободить публичный проход вдоль кромки воды или проезд для лыжников. Это общественные ограничения права использования участка. Если Вы не согласны – обсудите этот вопрос в мэрии.

Наконец, если ваш земельный участок расположен в 500m из памятника истории, для строительства Вы должны получить согласие архитектора зданий Франции. Это увеличивает сроки приобретения разрешения на строительство и увеличивает стоимость проекта

4. Будет ли разрешено строительство Вашего дома?

Во Франции Вы не имеете права начать строительство дома не получив специального разрешения, выданного мэрией. Каким образом получить разрешение? Запросите Certificat d’urbanisme

Будьте внимательны! Существует 2 сертификата Le certifica

t d’urbanisme ordinaire ou simplifié: в нем уточняются возможности строительства и зона, где находится участок, но в нем не упомянуто, имеете ли Вы право на строительство
Le certificat pré-opérationnel ou détaillé: для его получения Вам нужно добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы. В сертификате будет отмечено –имеете ли Вы право на строительство или нет.
Этот сертификат бесплатный, выдается через 2 месяца после запроса. Совет. Не забудьте внести пункт в Clause suspensive ( Отсрочивающие условия) в Вашем договоре на покупку недвижимости, что сделка будет аннулирована в случае неполучения сертификата.

5. Проводятся ли коммуникации на территории?

Уточните вопрос – возможно ли проведение коммуникаций, газа, электричества, водопровода и телефона. Если это не Ваш случай, то Вам придется оплатить необходимые работы,

что значительно увеличит стоимость проекта.

6. Есть ли ограничения местности?

Точно ли установлены границы местности? Если нет, то нужно произвести размежевание местности, чтобы избежать возникновения проблем с соседями. Эти работы осуществляются геодезистом. Обратите внимание на рельеф местности. Избегайте угловатые и пологие рельефы. Строительство на подобных видах местности дорогостояще.

7. Не забыли ли Вы о соседях?

Нельзя забывать о соседстве, котором может принести некоторые сложности, например:

Вы не можете открыть окно менее, чем за 1,90 м от ограды соседа

Вы должны соблюдать соглашения соседства, установленные прежним владельцем, который вам продал местность: запрет строиться, чтобы предохранять вид

Внимание! Если участок окружен другими, и на нем не имеется выхода, в таком случае – соседи имеют право проезда через Вашу собственность. Все это будет отмечено нотариусом, но, тем не менее, уточните эту информацию у продавца.

Заключение

Процесс покупки земельного участка схож с процессом покупки недвижимости , но , тем не менее, нужно подробно рассмотреть освещенные нами вопросы. Не зарезервирована ли местность французами? В следующих статьях мы подробнее остановимся на этом вопросе. Если Вы не располагаете большим количеством свободного времени, то возможно следует все же остановиться на покупке дома?