Le magazine > L'immobilier en France

In vino veritas или Почему виноградник –надежная инвестици

19.12.2011

В последнее время кризис все чаще напоминает о себе, затрагивая различные сферы жизни (социальные сфкры, финансы, экология, банковский сектор...). Одним из решений в этот непростой период может стать вложение в хозяйство с виноградниками.

Виноградник- надежное вложение? Очевидно!
Почему?

Жан-Люк Парре
Специалист по инвестициям в винодельческие поместья Франции:

Инвестиции во французский виноградник обладают рядом преимуществ:
• Универсальны, всегда в моде
• Стабильны из за политической ситуации страны
• Устойчивый рынок, который практически никогда не знал потрясений, особенно это касается престижных апелласьонов Grands Crus и великих Сhateaux.
• Несмотря на кризис, виноградари редко выставляют свои поместья на продажу, за исключением региона Бордо, где сконцентрирована большая часть хозяйств Франции.
• Для приобретения виноградника и его успешной работы не обязательно быть профессиональным виноделом, достаточно подобрать компетентную команду.

По данным статистики, около 50% сделок с виноградниками осуществляется людьми, далекими от мира вин.

Последствия кризиса

В последние годы сформировались два направления на винодельческом рынке:

• Цена на стандартное поместье по качеству терруара и/ или недвижимости снизилась в среднем на 20%.
• Цены на поместья с высококачественным терруаром остаются стабильными.

При этом с каждым годом увеличивается интерес к новым концептам виноделия и продвижения вин : энотуризм, розовые вина, био вина и т.п.

Диапазон цен в обычных апелласьонах:

Стоимость (евро/ га)

годы 1990 2000 2005 2009
Бордо 22000 34000 25000 22000
Кот-дю-Рон 22000 34000 25000 22000
Столовые вина 10000 12000 10000 9000
Сепажные вина 14000 22000 16000 15000
Средняя цена 17000 25500 19000 17000
Индекс 100 150 112 100

Диапазон цен в престижных апелласьонах:

Стоимость (евро/ га)

Стоимость престижных апелласьонов

Цена 1990 2000 2005 2009
Chateauneuf-du-Pape 100000 400000 330000 390000
Gigondas 45000 150000 120000 150000Hermitage 100000 300000 500000 650000
Bandol 45000 100000 120000 160000
Pomerol 400000 850000 1200000 1400000
St-Emilion (plaine) 130000 240000 240000 200000
St-Emilion (haut) 200000 350000 400000 600000
Medoc 50000 240000 240000 250000
Volnay 100000 800000 1200000 1700000
Meurseult 110000 850000 1300000 1900000
Vosne Romanée 125000 280000 490000 580000
Champagne 200000 500000 800000 1000000
Sancerre 80000 140000 150000 180000
Средняя цена 129615 400000 545385 704615
Индекс 100 100 309 421 544

В таблице не указаны данные по grands crus classés Бордо и престижным апелласьонам Бургундии.

Формирование цены.

За период 1990-2009гг, на рынке можно было наблюдать две тенденции:
• Стоимость активов на земли местных апелласьонов практически не изменилась.
• Стоимость активов хозяйств, производящих великие вина, выросла в 5,4 раз и продолжает устойчиво расти.
В то же время биржевый рынок Франции (indice CAC 40) вырос на 50% за аналогичный период, однако пережил падение с 2000 по 2009 гг.

Кто покупает престижные апелласьоны в Бордо?

Престижные имения чаще всего приобретают банки, страховые компании и другие крупные организации или частные инвесторы. Больше всего сделок приходится на регион Бордо, так как здесь речь идет чаще всего не о большой рентабильности поместья, а в возможности заработка на перепродаже.

К примеру, Страховая Группа AG2R-La Mondiale приобрела в Бордо 4 поместья:
• Château Larmande (Grand Cru Classé de Saint-Emilion)
• Château Soutard (Grand Cru Classé de Saint-Emilion)
• Château Grand Faurie La Rose (Grand Cru de Saint-Emilion)
• Château Cadet-Piola (Saint-Emilion)

Также в других регионах Группа Axa владеет:
• Château Pichon-Longueville (2ème Grand Cru Classé de Pauillac)
• Château Suduirant (1er Grand Cru Classé de Sauternes)
• Château Pibran (Pauillac)
• Domaine de l'Arlot (Bourgogne)
• Château Petit-Village (Pomerol)

Можно также вспомнить Château La Pointe (Pomerol), который приобрела страховая компания Generalli Assurance. Аналогичные примеры имущественных вложений есть в Провансе, Бургундии и Лангедок- Руссийоне.

Поэтому, с уверенностью можно сказать, что инвестиции в винодельческие имения Франции являются надежным и прибыльным вложением средств, как для организаций, так и для частных лиц.
Для того, чтобы не ошибиться в таком важном выборе необходимо иметь надежного советника и консультанта, знающего рынок и свободно говорящего на двух языках. Задача непростая, но выполнимая.
Специализируясь на приобритении недвижимости во Франции русскими покупателями, компания Frantsia открывает для Вас новое направление инвестиций в винодельческие хозяйства благодаря надежным партнерским отношениям со специалистами в этой области. Мы готовы обеспечить и проконтролировать все необходимы экспертизы, аудит виноградников и погреба, стока, координировать взаимоотношения с администрациями и участниками сделки, помочь в поиске компетентного персонала (управляющий, энолог, смотритель погреба и т.п.), определить необходимые вложения, следить за эффективным распределением средств, а также наладить четкое взаимодействие между управляющим и Вашей компанией.