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Marché immobilier 2010: la reprise s'amorce

07.09.2010

En cette rentrée 2010, après les turbulences de la crise où en est le marché immobilier français? Selon le bulletin de conjoncture de la FNAIM (syndicat d’agents immobilier français) après une chute globale de 10% des prix entre le pic de juin 2008 et le plus bas de mars 2009, le marché se stabilise à la mi 2010 avec un légère croissance de 0,6% des prix.

Prix des logements anciens en €/m2

La reprise est un peu plus précoce sur les maisons …

Evolution du prix des maisons en France depuis 2005

 

... que sur les appartements:

Evolution du prix des appartements en France depuis 2005

 

Au niveau national on constate que les prix sont au niveau de ce qu’ils étaient fin 2005. Regardons maintenant la situation dans les deux régions couvertes par FRANTSIA, c'est-à-dire la région parisienne et la Côte d'Azur.

Variation annuelle des prix dans les différentes régions de France

Paris: la folie revient!

Sur Paris les prix repartent très nettement à la hausse. Entre juin 2008 et mars 2009, les prix sur Paris avaient chuté de 7% en moyenne. Depuis ces 7% ont été repris et les prix retrouvent leur niveau d’avant crise.
Pour chaque bien mis en vente, il y a immédiatement 3 à 4 offres. Pas de négociation possible. Ainsi un duplex de 100 m2 situé au cœur du VIe arrondissement a été mis en vente cet été à 1,2 M€, son prix estimé début 2010. Le propriétaire a été saturé d’offres dont certaines proposaient 15% de plus que le prix demandé!

Plusieurs facteurs expliquent ce phénomène. Tout d’abord les acheteurs qui ont patienté pendant toute la durée de la crise en espérant une baisse des prix, ont compris que les prix ne baisseraient plus, bien au contraire. Ils reviennent en masse sur le marché pour acquérir un bien.

Ensuite la baisse de l’euro ces derniers mois provoque un retour des acheteurs étrangers qui n’hésitent pas à payer plus de 10 000€ / m2 pour des appartements sur la rive gauche. Il s’agit d’américains mais également d’acheteurs des pays « émergents » comme cette famille brésilienne qui a acheté un appartement de 200m2 à plus de 25 0000€ /m2 dans le centre de Paris !

 

 

Côte d’Azur

Sur la Côte d’Azur les appartements ont perdu 8% et les maisons 13% pendant la crise. Sur le début 2010 on assiste à une reprise plus ou moins dynamique selon les types de biens.

Les appartements de petite surface et à moins de 150 000€ se vendent très facilement. D’ailleurs lorsqu’un client nous demande ce type de bien nous ne commençons à chercher que 2-3 jours avant son arrivée sinon il y a de fortes chances pour que les biens que nous avons présentés par mail soient vendus à son arrivée. Pour les appartements et maisons de moyenne gamme, jusqu’à 2 M€ les prix sont encore très modérés et il y a encore des bonnes affaires à faire. Au dessus de 2 M€, il s’agit de biens d’exception situés dans des quartiers très recherchés. Dans cette gamme les prix n’ont pas vraiment souffert de la crise. L’exceptionnel se vend toujours à des prix exceptionnels!