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Programme neuf à Roquebrune-Cap-Martin

22.02.2011

Je suis toujours très prudent quand il s’agit de proposer des programmes neufs vendus en VEFA. En effet il n’est pas naturel d’acheter un bien immobilier qui n’existe que sur plan. Cependant si on veut acquérir un bien neuf sur la Côte d’Azur ou à Paris, ce type d’achat est incontournable car la pénurie de terrains est telle que les programmes sont souvent vendus bien avant qu’ils soient terminés.

Le programme que je vous propose aujourd’hui, en plus de ses qualités intrinsèques, a l’immense avantage d’être porté par deux acteurs majeurs de l’immobilier français et européens :

• Le constructeur est Bouygues Immobilier, créé en 1952, leader français de la construction, Bouygues Immobilier fait 3 milliards d’euros de CA et dispose de 650 M€ en capitaux propres et trésorerie.
• Le gestionnaire est Pierre et Vacances, n°1 de la location de vacances en Europe, 50 000 appartements en France et en Europe, 40 ans d’ancienneté.

On peut donc être assuré de la solidité et de la rentabilité de ce projet.

La résidence et ses prestations

Le programme est situé sur la Côte d’Azur, à Roquebrune-Cap-Martin entre Monaco (8 km) et Menton (2 km) à moins de 10 km de la frontière italienne. Il est placé sur la deuxième ligne de batiments, à 200 m de la plage. La résidence est constituée de 70 appartements de 2 ou 3 pièces. Sur le toit on trouve une piscine extérieure chauffée, un solarium et une plage aménagée. La résidence propose également un espace enfant, une laverie et une bagagerie. Un parking en sous-sol propose 70 places.
La fin des travaux est prévue pour le 4e trimestre 2013 et la mise en exploitation débutera en Avril 2014.

Appartements et prix

Les appartements sont très lumineux grâce aux grandes baies vitrées. Ils sont dotés d’une cuisine équipée, d’un écran TV plat et d’un accès internet WIFI gratuit. Une grande partie des appartements disposent d’un balcon. Certains des appartements des étages les plus élevés devraient avoir une vue mer, mais il faut vérifier au cas par cas.

• Les 51 appartements de 2 pièces, environ 38 m2, pouvant accueillir 5 personnes sont proposés entre 265 000€ et 320 000€ TTC
• Les 19 appartements de 3 pièces, environ 52 m2, pouvant accueillir 7 personnes sont proposés entre 336 000€ et 394 000€ TTC

 

Ces prix ne comprennent pas les places de parking en sous-sol. Les prix sont fixés par le promoteur du programme. Ils sont identiques quelque soit le vendeur (FRANTSIA, autre agence ou constructeur en direct).

Avantages financiers

Du fait qu’il s’agit d’un programme neuf, les frais de notaire sont réduits à 2-3%

Ce programme donne droit à la récupération de la TVA de 19,6% sous certaines conditions. De plus vous n’avez pas à attendre le remboursement de l’état français puisque Pierre et Vacances fait l’avance de TVA.

Investissement locatif: Si vous achetez un appartement pour le mettre en location sans jamais l’occuper, Pierre et Vacances peut prendre en charge totalement la gestion et garantit un rendement HT (hors taxes) de 3,5%sur le prix HT de l’appartement. Si vous voulez occuper l’appartement quelques semaines par an, le rendement sera bien sûr moins intéressant. Notez cependant que Pierre et Vacances propose un système de bourse d’appartement qui vous permet d’échanger des semaines de votre appartement dans d’autres résidences Pierre et Vacances. Vous pouvez ainsi passer l’été à la mer et l’hiver à la montagne pour un prix très avantageux.

Enfin il est possible d’adopter un statut de LMNP qui permet de déduire l’investissement dans votre appartement de vos revenus locatifs, de cette manière vous pouvez être exonéré d’impôts sur vos revenus locatifs jusqu’à 30 ans.

A vous d’agir !

Ce programme a été lancé officiellement le 16 février 2011. J’ai voulu vous le proposer rapidement car je sais par expérience que les meilleurs appartements seront vendus très vite.
Donc si vous êtes intéressés par ce programme, je vous recommande d’agir très vite notamment en réservant un appartement. Vous trouverez plus de photos et la localisation géographique sur cette fiche. N’hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire et la grille de prix.