Questions fréquentes > Acheter en France

Quel est le budget total prevoir lors d'achat d'un bien?

Le budget total de l’achat d’un bien comprend peut se calculer de la manière suivante: P x (1+ A%) x (1+ N%)

P : Prix du bien

C’est le prix demandé par le propriétaire.

A% : Commission d’agence

La loi permet à chaque agence de fixer librement son tarif de commission, elle peut varier de 3 à 10% selon le prix du bien. La commission est généralement incluse dans le prix annoncé par l'agence. C’est parfois indiqué par la mention « FAI » (Frais d’Agence Inclus) à côté du prix. FRANTSIA communique toujours le prix des biens avec la commission incluse.

N% : Frais de notaire

En fait les frais de notaire comprennent la rémunération du notaire mais surtout les taxes à payer à l’état français lors de l’achat. Pour un bien ancien, les frais de notaire sont approximativement de 7%. Pour un bien neuf, ils sont de 2 à 3%.

Ainsi un bien ancien vendu 500 000€ par son propriétaire et pour lequel l’agence prend 6% de commission coutera à l’acheteur:  500 000€ x (1+ 6%) x (1 + 7%) = 567 100€

Bien sûr ce budget ne comprend pas les frais annexes et optionnels : frais de voyage, conseiller financier, rénovation, décoration, etc.